武汉市商业项目典型案例武汉天地/概况规划土地面积: 约612,000㎡ (61.2公顷)规划建筑面积: 约147万㎡总投资额：约100亿元人民币预期竣工日期： 2016年（分阶段落成）参照上海太平桥地区重建项目的发展模式，将打造成集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能设施的市中心综合发展项目，以配合整个武汉市国际化发展的远景规划和发展战略。武汉天地保留了武汉风情风貌与历史文化，同时更融合时尚元素和现代化设施，将会极大优化城区环境，扩大绿化空间，提供先进舒适的工作及生活环境，使之成为引领时尚的居住、工作、文化及娱乐休闲区。武汉天地商业区分为三期，已于2009年11月全面竣工，地上总建筑面积5.7万平米，地下车库总建筑面积2.5万㎡。武汉天地商业区均以餐饮、娱乐、休闲购物为业种，但各业种配比在每期各有侧重。武汉天地page2武汉天地/商业区布局page3四季.恋餐厅牙买加蓝咖啡古家海南鸡饭千吉西饼巴适彩云轩、燕之屋琥珀餐厅小城故事小吃部吉米在线、知味粥巴黎吧汉口人家御甲堂养生餐厅、禾绿回转寿司双城酒吧武汉天地专卖店Wisdom骏德酒业美语天地、思妍丽美容护肤中心、天上人间发型I Do Jewelry store百帝园.PAPAs文化餐厅雅印尚品贝尔曼钢琴、小提琴教育中心、台北老爷国际花艺店、日本品牌童装专卖店E展厅HH餐饮娱乐休闲购物武汉天地一期空间布局示意图

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1YZ · 高科技产业园政府汇报稿YZ集团YZ集团2ContentsContents开发思路及招商策略和管理 本案项目规划 本案项目定位 本案产业发展优势 产业园项目概况 开发企业概况 园区经济效益与社会效益 YZ集团3产业园项目概况|项目位置 项目位于河西区陈塘都市型工业园内，东至内江道；西至洪泽路；南至小珠江道；北至岩峰路。项目总占地面积：16.6公顷，规划可建设用地面积：13.84公顷用地性质：工业用地平均容积率：2.38规划建筑面积：约33万平方米。YZ集团4产业园项目概况|陈塘都市型工业园定位陈塘都市型工业园是天津市十一五重点工程，是河西区重点发展的耗能少、无污染、附加值高的经济功能区。陈塘都市型工业园定位:建设以高新技术为主导，研发为支撑，生产加工和物流集散为基础的，集产、学、研为一体的都市型工业园；重点发展包括创意产业、科技研发、服务外包等在内的双高型产业。陈塘都市型工业园的定位明确了本案未来高科技产业发展方向。YZ集团5产业园项目概况|天津发展概况滨海新区发展纳入国家战略规划，天津成为中国第三个经济增长极，被定位成北方经济中心。天津将全面建成现代化交通体系：天津港是世界排名第六的深水大港；天津铁路枢纽是中国北方重要的铁路枢纽，是全国铁路网中沟通东北和华北、华东的咽喉；天津滨海国际机场已成为华北地区

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1案例5：郑州黄河大观2项目概况以黄河之旅人文旅游景观为基础，以高尔夫、运动城为支撑，以思念·果岭山水为地产开发的旅游地产项目区位：郑州市黄河南岸，邙山南侧交通：高速公路环绕，距郑州市中心15公里占地规模：占地约5400亩投资额：约15亿元开发商：黄河大观有限公司包含项目： 黄河大观现包括思念·果岭山水住宅、思念瀛洲度假酒店、运动城、思念高尔夫球场等4大块，还有正在建设中的滑雪场和SPA3项目渊源黄河大观项目几易其主，现任投资者思念集团才将其定位为旅游地产，命名思念·果岭山水1993年由国家旅游局、河南省旅游局和郑州市政府共同投资建设黄河之旅，也就是黄河大观的前身。定位为浓缩和体现6000年黄河文化为背景，以黄河流域的人文风光为表现形式，融国内外高科技成果和建筑艺术为一体的主题文化公园。1995年建成投入后没有效益。后招商引资，由郑州旅游局联合四个科技公司出资500万美元组建郑州黄河大观有限公司。由于效应不好，股权频繁变更，主题公园的性质没有变化，对其投入的管理经营业很一般。2003年，香港恒盛集团（河南思念集团在香港注册的子公司）收购了其他公司的股权，成为最大的股东，并投资14亿开发旅游地产。2004年，黄河大观闭门谢客，思念·果岭山水浮出水面，取代了黄河大观，曾经的主题公园变成地产的配套设施。2004年-至今，思念·果岭山水已经开发到五期，其配套的温泉度假酒店，

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中铁光谷项目定位及可行性研究报告page2◇项目可行：楼面地价不超过2500元/㎡，即约76270万元（即每亩417万元），销售净利率可达到20%，盈亏平衡点达到80%，都是符合市场行情与公司战略的，都是可行的。根据土地拍卖市场行情，楼面地价在2200-2500元/㎡之间是比较稳妥的，并且税后投资回报率大于25%，销售净利率大于20%，盈亏平衡点小于80%，其财务风险相对较小。综上，土地拿地价格为2200-2500元/㎡是可行的。◇优势明显：地块所处区位优势非常明显，武汉市重点发展区域，大光谷核心片区，且拥有良好的生态资源和教育资源；地块所处区域有大量的工业园和科技园，未来还将有大型企业进驻，存在大量的潜在购房需求；地块周边生活氛围城市，是最后一块待开发用地，未来升值空间较大；◇风险较小：本项目存在政策、自然因素等方面的风险，但是从项目本身来看，风险较小。具有很强的债务偿还能力和良好的信用。 主要结论与观点摘要page3总目录第一部分：项目本体分析……………………004第二部分：房地产市场分析…………………028第三部分：项目总体开发策略………………065第四部分：项目定位研究……………………075第五部分：项目经济测算……………………128第六部分：投资结论与建议…………………155项目属性分析项目价值解读PART1：项目本体分析page5项目属性分析项目区位交通

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1工程 外墙保温施工方案 编制人: 审核人：审批人: 建设工程有限公司施工项目部20年月日一、工程概况序号项目内 容1工程名称2地理位置3建设单位4设计单位5监理单位26施工单位7总建筑面积二、编制依据1、经图纸审查办及节能办审查通过的中冶南方技术工程有限公司设计的图纸；2、已经通过甲方、监理审批的施工组织设计；3、设计变更；4、《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411-2014） 5、建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法 GB/T7106-20086、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2015；7、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2002；8、国家及地方现行有关规范、规定及标准；三、质量保证体系该工程由项目部安排一名专职施工员，对质量随时进行跟踪检查，管理和督促劳务施工队对各工序进行质量控制，保温工程劳务施工队安排1名质量检查人员随时对质量进行自查自检工作。四、质量保证措施：1、坚持质量第一、严管严把各道工序，以现行规范为依据精心组织精心施工。2、对各个技术工人实施技术考核，根据所施工的质量来确定是否上岗施工，保温工程必须先做样

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本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。26/10/101、国内外工业园区发展模式综合研究26/10/10本报告是严格保密的。2[关键字]：工业园区、类型、发展模式、转型升级[简介]：通过研究工业园区的缘起、类型、发展历程，对工业园区做一个全面的概述；列举国内外的一些工业园区的开发模式的成功或失败的经验，随着时代科技的发展、城市的更新，工业园区的开发模式也发生着转变，原有的一些以粗矿的加工制造业为主的工业园区已无法适应时代的需求，必须通过功能演变寻求新的发展道路。[适用范围]：研究工业园区的发展方向以及一些通过功能演变实现工业园区转型的案例研究本报告是严格保密的。整体框架3工业园区研究工业园区综述工业园区发展模式工业园区升级转型本报告是严格保密的。4工业园区综述本报告是严格保密的。工业园区综述 工业园区定义工业园区发展历程工业园区类型51、工业园区源起   最早的工业园 可追溯至18世纪，当时工业园是一个国的概念。英国最早完成工业革命（从手工工场到大机器工厂的飞跃），成为当时最大的资本主义工业园。当然这个工业园的名号是后人安上去的，但却无形中给工业园下了个定义：工厂集中地。  工业园区是二战以来各国通过制定各种工业区域开发政策建立起来的特殊环境。在日本称为 工业团地，在香港称为工业村，在英国称为企业区，在大陆称为工业园区，主要设立在衰退的内城地区

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佳木斯利达综合体项目启动区及产品设计建议Part 1整体定位及开发策略回顾 Part 2住宅物业发展建议Part 3启动区定位与产品建议Part 4商业物业发展建议Part 5 经济测算报告目录1.11日第一阶段的中期汇报会上，已经达成的共识：•项目整体定位•住宅部分整体定位•三级商业体系•集中商业定位•…住宅市场小结回顾小结 板块格局 开发水平 客户需求 竞争分析初步板块化特征，各组团呈现一定差异化。项目所在区域兼顾城市和江景资源，同时高端居住氛围成熟，整体价值最高、区域认知好主流消费者的需求由基本居住功能向住区化、品质化转变。高端客户对环境、户型、物业关注客户跟风严重，口碑相带现象明显未来竞争较激烈，后续供应集中在政府新区和三江国际，本项目可通过宜居环境、性价比户型、齐全配套实现差异化竞争整体水平：平台易突破，个别项目开始注重外延价值打造溢价：主要方面为景观，少量通过营销、概念、物业溢价快销分两类：一是依托团购、低总价等快销，二是口碑较高的品质实力大盘商业市场小结回顾城市层面供给层面投资者层面城市商业发展由单中心进入多中心发展阶段中低端饱和，极度细分，竞争激烈，中高端产品缺乏；消费者层面需求旺盛，供应结构性缺失，多数是低档次、无品牌、无特色的同质供应；软硬件层面升级空间极大。中高端集中商业经营状况较好，但购物比例偏高，休闲娱乐、餐饮等

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11世界首创超大型综合体群：天空之城——领先于未来的世界级都市示范区221234项目使命与发展条件案例研究借鉴发展思路及整体定位规划蓝图33项目重要属性：占地面积59.46公顷，现状建筑面积174.4万平方米，深圳中心城区目前可见的最大规模城市更新项目，大规模的城中村改造项目位于深圳最重要的城市主轴线——深南大道绝版城市界面坐拥华侨城6平方公里生态版块，集高尔夫、地铁站、高档商圈、人气旅游景点等众多顶级资源于一身白石洲59.46公顷区域作为深南大道沿线最后的、最大规模可盘活用地44其注定要肩负多重使命丰满和完善城市功能引领城市发展新方向，助力城市升级打造城市名片区锻造新的经济增长点提供当期收益和长效财税收入创造丰富的就业机会提供美好市民空间重整城市格局，提升区域地位区域开发所肩负的多重使命1234567855合理的思考维度应立足自身、站位城市、大画面切入白石洲的转型方向和模式该如何确定？ 从以下两个角度对项目发展方向进行初判成功的城市大规模区域改造均基于以下几大方面对开发方向作出合理选择：站位城市立足自身大画面切入站位城市，大画面切入 ——对城市发展机会进行挖掘立足本体——对项目自身特质进行挖掘角度一：角度二：66带着思考，白石洲，全新待发… …城市进化·区域升级·自我超越基于本项目所具备的影响力，为其制定制胜的发展战略和

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合肥高新区合肥高新区AV-1AV-1地块地块整体定位及物业发展建议2项目研究的工作阶段划分与客户进行首次沟通项目地块现场查勘区域宏观经济背景研究房地产市场调研政府人员访谈专业人士访谈一线销售人员访谈消费者访谈项目界定及客户目标分析市场简析与问题结构化分析核心问题的提出为解决核心进行多角度多层次的深入研究与分析项目发展战略之参考案例借鉴项目整体定位与发展战略规划实施及分期构思物业发展建议根据客户意见对中期报告进行修改进行下一阶段规划跟进工作整体定位及发展战略（中期汇报）报告完善与修改（终稿汇报）市场调研阶段3机会点挖掘公寓及商业专题整体定位与发展战略项目属性及核心问题大方向的导出规划及物业发展建议4蜀山风景区项目所处高新区建成区，自然环境优越，高新技术产业发达，是传统高端居住板块区域属性全国现象区域形象董铺水库市区唯一山体，自然资源丰富高新技术产业聚集，吸纳众多就业人口合肥早期高档楼盘的集聚区，区域认同度较高高新区已形成电子信息、光电一体化、生物工程与新医药、新材料和公共安全等高新技术产业集群 ，2010年GDP突破200亿；区内汇聚了包括长安汽车、美的、三洋、格力、赛维、科大讯飞、科大创新、四创电子等在内的众多著名企业；截至2008年底吸纳就业人口8.5万人；依托留学人员创业园、软件园、大学科技园等平台聚集了一大批高端人群；早期高新区代表

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武汉巴登城项目整体定位与物业发展建议2整体发展战略项目整体定位形象理念及规划概念表达项目属性界定目标解析与核心问题界定市场机会分析趋势把控与价值挖掘33武汉作为中部最具竞争力城市，随着交通融合、产武汉作为中部最具竞争力城市，随着交通融合、产业发展，综合竞争力将全面提升。城市发展下的居业发展，综合竞争力将全面提升。城市发展下的居民收入水平的提高将会生活品质的不断提高。民收入水平的提高将会生活品质的不断提高。开发背景解析全国现象区域属性界定-城市我国中部地区的中心城市，全国重要的工业基地、科教基地和综合交通枢纽武汉位于中部的六个城市群之首：河南中原城市群、湖南长株潭城市群、安徽皖江城市带、山西太原都市圈以及江西环鄱阳湖城市群城市群规划实现一体化融合：以武汉为圆心，包括黄石、鄂州、黄冈、孝感、咸宁、仙桃、天门、潜江周边8个城市所组成的城市圈。九市政府搭建合作平台，在市场准入、人才流动、子女入学、居民就业等方面，建立一体化的政策框架，提高城市圈的整体竞争力。中国重要的工业基地：钢铁化工及环保产业聚集区汽车及机电产业聚集区光电子生物医药产业聚集区食品工业聚集区都市工业聚集区国家重要的科教基地之一：科教综合实力居全国第三位， 武汉·中国光谷 是我国第二大智力密集区；中部最大综合交通枢：铁、水、公、空一体化的综合交通体系：京、沪、穗３小时经济圈轨道交通、城市环

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海口西海岸1098亩项目整体定位及发展战略项目属性界定及核心问题解析海口未来房地产发展趋势分析本项目发展战略财务分析一二三六物业竞争价值体系整体规划布局及分期构想四五·2·项目位于海口西海岸西侧，距海700米，距离新行政中心1.5公里，区域处于未来城市发展的主要方向上项目区域：位于海口西海岸片区•距离海岸700米•距离新行政中心1.5公里• 距离市中心约12公里•距离海口火车站约5公里火车站4-5公里12公里海口市中心本项目行政中心区位700米1.5公里·3·项目交通通达性好，北临滨海大道、西临粤海大道、东面紧邻长流起步区、南边为公务员小区项目交通通达性好，北临滨海大道，西临粤海大道，东边是规划道路长滨六路，南面为在建公务员小区•滨海大道：城市主干道（景观大道）双向八车道，通往市区方向•粤海大道：通往海口火车站和盈滨半岛方向，双向六车道，紧临规划中的过海隧道•长滨六路：与市政中心相邻，双向四车道南面：在建公务员小区北面：滨海大道西面：粤海大道东面：长滨六路四至·4·项目占地1098亩，容积率约2.2，建筑面积约160万平米地块基本面积参数用地功能占地面积（万）㎡占地面积百分比建筑面积（万）㎡建筑面积百分比住宅44.7662.4%111.4869.8%商住14.5319.3%38.2823.97%商业3.394.7%8.465.3%教育1.472.0%1.460.9%绿地8

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一、全国基金小镇开发概况截至2017年2月，基金业协会已登记私募基金管理人18306家。已备案私募基金48626只，认缴规模11.35万亿元，实缴规模8.55万亿元。私募基金从业人员28.23万人。私募基金管理人按基金总规模划分，管理规模在1亿元-10亿元的4161家，10亿元-20亿元的587家，20亿元-50亿元的473家，50亿元-100亿元的173家，100亿元以上的145家。私募基金管理规模突破11万亿元，私募产品数量达5万只。在私募数量呈现正态分布以及庞大的私募基金团队数量背景下，私募基金行业普遍崇尚绿色宁静自然的理念和集群交流的需求，特色基金小镇的切中了私募基金办公选址的痛点，具有较大的市场潜力。随着国内创业投资与股权投资的迅猛发展、双创政策持续发力以及国家提出培育1000个特色小镇的战略下，各地各具特色的基金小镇雨后春笋般成长起来。基金小镇可将多家基金管理公司及相关金融机构聚集在一起，形成一个金融聚集地，从而成为推动区域产业升级、经济结构调整的重要举措之一。二、全国基金小镇统计数据目前全国已规划成立33个基金小镇。这些小镇大部分成立于2015年后，其中有近一半的基金小镇分布在浙江。此外，合肥高新区、大连、郑州等地也在积极推动基金小镇的筹划。数据显示：成立于浙江的基金小镇个数最多为15个，占全国基金小镇数量的45.45%，紧随其后的是广东和江苏两地，设立基金小镇的个数

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大冶地矿延伸业项目市调定位报告本阶段工作内容市调分析产业发展态势研究项目本体及价值挖掘城市宏观背景解读区域竞争对手调研全国市场案例借鉴投资客群深访政府部门访谈定位策划细化市场分析，包括对于客户分析、市场典型项目分析对于项目本体、环境、客户进行重新深入思考，并对相关案例进行研究，明确项目开发整体战略及定位从能量辐射范围、业态业种选择、品牌档次、经营模式、开发战略等方面落实项目核心策略对项目后期招商运营管理提出战略性发展思路page2总体研究策划产业态势区域态势项目发展方向初判目标市场本体条件市场机会城市需求案例借鉴项目整体定位和发展策略产业定位开发策略招商运营功能定位报告技术路线page3报告目录第一部分：宏观环境研究……005第二部分：产业环境研究……031第三部分：区域市场研究……041第四部分：典型案例考察……052第五部分：项目定位研究……112page5Part 1 宏观环境区位交通人口经济城市规划政策环境第一节：区位交通黄石概况：黄石是武汉8+1城市圈重点发展地区 ，区位优势明显区位：黄石东北临长江，与浠水县、蕲春县、武穴市隔江相望，北接鄂州市，西靠武昌县，西南与咸宁市、通山县为邻，东南与江西省武宁县、瑞昌县接壤。交通：境内村村通公路，对外通往全国各地，沪蓉高速公路横贯市区北隅，上通渝蓉，下通宁沪；武（昌）黄（石）九（江）铁路

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武汉市美食城典型案例考察群光广场：七楼群香美食馆桂林人旺角美食街/金韩宫韩式烧烤/禾绿旋转寿司/柏拉图时尚餐厅/北京东来顺饭庄/仓桥家日式料理/美浓小厨台式餐厅手扶电梯桂林人美食街美浓小厨柏拉图时尚餐厅北京东来顺饭庄仓桥家日式料理桂林人美食街金韩宫韩式烧烤和绿回转寿司直行电梯主题餐厅中庭群光广场美食page2群光广场：八楼风味飨宴馆 主题餐厅、美容美发、服务中心大丰和中餐厅/金色池塘料理美术馆/棒约翰/一茶一坐/三川麻辣风/祖母的厨房/涵沛SPA美容美体中心/发源地群光精致店/卡友服务中心/团购接待中心一茶一坐棒约翰祖母的厨房金色池塘料理美术馆三川麻辣风团购中心卡友服务中心万吉大风和中餐厅发源地涵沛SPA美容美体中心手扶电梯直行电梯中庭page3生鲜食品超市/中西药局/药妆/烟酒专卖/进口食品/面包房/蛋糕房/茶庄/味千拉面/肯德基/冰饮/果汁吧/小吃街/小家电/两季产品/寄物柜/提款机/超市服务台B1F 新生活超市分类品牌数量主题餐厅味千拉面、肯德基2小吃档口三味食屋、蒸饱饱、七彩云南、旺山铁板、家乡排骨饭、香喜谷、麻辣香锅、5566铁板烧、汤膳阁 9冰饮茶与布朗、绿豆苗、布斯特、DQ、水果捞、满记甜品、台北Q圆、一茶一坐、泡芙9超市生鲜食品超市1其他中西药局、药妆、烟酒专卖、进口食品等群光广场负一楼：地下美食城page4群光广场负一楼分布图超

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金桥贸易广场项目分析项目现状项目本体分析金桥贸易广场总建面56万方，其中综合批发市场总建面逾27万方，住宅总建面29.5万方金桥贸易广场概况金桥贸易广场总体规划指标类别面积用地性质容积率总用地面积284.97亩商服、商住——其中A93.9亩商服1.84B93.53亩商服1.84C97.54亩商住配套3.83项目总建筑面积：56.2 万方，其中商业区（A+B地块）用地总建面26.72万方；其中商住配套区（C地块）用地面积29.49万方。项目开发商：宜春同力实业有限公司。项目地址：宜春市袁州大道598号。金桥贸易广场分两期开发，一期工程完成超50%金桥贸易广场概况项目A+B地块沿宜浦路加油站2017年年底搬迁，目前该地块空置，开发商计划二期（部分商铺、酒店写字楼、集中商业）再开发，且规划可修改。已基本建成区域，市场商铺封顶完工并取得预售，沿街三栋办公楼正在建设中。项目A+B地块综合批发市场总体规划指标项目数值总用地面积131719.8㎡总建筑面积267182.32㎡其中2397730.04㎡ 计容建筑面积221614.22㎡不计容建筑面积45568.10㎡容积率1.68建筑密度41.29%绿地率20%机动车位2255个其中地上车位1272个地下车位983已经基本封顶建成商铺正在打地基项目地块C住宅用地，开发商暂未做规划，也为纳入到项目融资需求和合作中，但可以考虑合作开发。宜浦路金桥

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武汉公寓市场分析公寓市场公寓市场汉口公寓的分类及分布汉口公寓市场表现分析汉口LOFT市场表现分析公寓客户特征分析服务式公寓分析附件：典型公寓案例SOHO —Small office & Home office意为小型办公和家居办公推行至中国后演变为商住楼，成为人们居住和办公混合型的场所LOFT字面意义是仓库、阁楼的意思目前市场上的LOFT以复式结构，层高集中在5.2m-5.5m,产权性质为40年商业用房服务式公寓是指为中长期商住客人提供一个完整、独立、具有自助式服务功能的住宿设施，其公寓客房由一个或多个卧室组成，并带有独立的起居室、以及装备齐全的厨房和就餐区域。定义解析公寓研判公寓住宅代表项目：保利香槟国际、武汉卓尔四季公寓LOFT代表项目：金岛金桥壹号、圣诚阳光丽景服务式公寓代表项目：馨乐庭、盛捷、禧邦可 　LOFTSOHO公寓服务式公寓用地性质商业用地商业用地商业用地产权年限40年，不限购40年，不限购40年，不限购层高5.2-5.5m3.3m左右3.7m首付5成5成　5成基本配套商业水电面积段小户型为主，30-60平米；具备写字楼功能SOHO两用，30-100平左右40-200平米装修精装/毛坯四星级以上的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性地段大多位于城市核心繁华地带、商圈周边

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下关滨江项目整体定位及规划布局调整方案汇报稿甲方目标回顾：目标1未来整个项目的整体价值得到持续提升目标22011年通过土地股权转让实现15.3亿的利润指标15.3亿利润是集团定下的指标，2011年一定要实现的由于项目拆迁情况，2011年无法实现二级开发，只能通过土地股权转让方式来实现要研究2011年15.3亿利润的实现方式这块地是一个整体，要把它拧成一个整体，形成凝聚力要通过案例研究，提炼出整体的东西，把项目核心价值点挖出来，形成良好的、有感染力的商业故事要研究什么样的举措使项目整体价值得到提升报告提纲：1项目整体定位与功能增值举措建议2项目规划布局调整及指标配比建议3项目分期开发方案建议4项目土地拆迁次序建议报告提纲：1项目整体定位与功能增值举措建议2项目2011年回现方案初步建议3项目规划布局调整及指标配比建议4项目分期开发方案建议项目整体定位分析项目功能增值举措建议5项目土地拆迁次序建议南京曾经的繁华中心城市主城超大规模城市更新南京沿江最适宜开发滨江岸线实力强大的运营方（中冶）众多历史文化沉淀项目本体 ……项目整体定位及发展必须基于南京城市发展的时代背景南京，新长江时代即将来临——城市新的发展目标南京城市十二五规划目标：1、GDP由2010年的5000亿跃升为2015年上万亿——经济增长需要新的动力源泉2、城市地位由区域中心城市旨在跃升为国

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中国宜昌·三峡汽车城项目市调定位报告page2总体研究策划产业态势区域态势项目发展方向初判目标市场本体条件市场机会城市需求案例借鉴项目整体定位和发展策略产业定位开发策略招商运营功能定位报告技术路线page3报告目录第一部分：宏观环境研究第二部分：相关产业研究第三部分：项目机会分析第四部分：典型案例考察第五部分：项目定位研究第六部分：项目开发策略第七部分：项目招商运营宏观环境研究PART1区位环境研究土地市场研究政策环境研究第一节：区位环境研究page5宜昌市区位： 三峡门户，川鄂咽喉实力强势：宜昌是中国水电旅游名城，举世瞩目的三峡工程所在地，湖北省重点扶持的省域副中心城市，综合经济实力居湖北省第二，经济总量在长江沿线19座地级市中居第四位，在中部77座地级市中居第三位，综合实力跻身全国百强城市行列。区位重要：地处长江中上游结合部，渝鄂湘三省交汇处，上控巴蜀，下引荆襄，素有三峡门户，川鄂咽喉之称。辐射力强：宜昌又位于中国陆地中心，以宜昌为圆点，半径1000公里范围内，覆盖九省，4亿多人口，是武汉到重庆最重要的区域经济中心。区位环境研究page6资料来源：宜昌市规划局水运：宜昌水运基础良好，通江达海优势明显，拥有长江八大港口之一的宜昌港。已建成的云池深水港具备20万标箱的吞吐能力。航空：坐落于宜昌高新区猇亭园区的三峡国际机场是三峡地区唯一

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SHAG/021105/SH-PR(2000GB)为上海创造一个世界一流的综合经济开发区和增长引擎上海临港综合经济开发区 （SCCEDZ）SHAG/021105/SH-PR(2000GB)2内容概述国际产业转移趋势•全球各行各业的制造业越来越多地向亚洲转移，而中国正成为最有吸引力的枢钮•为了与其他地区进行竞争，吸引国际领先的企业，上海临港综合经济开发区必须制定独特的价值定位，积极地寻找并塑造机遇国际案例及经验•项目小组研究了欧洲、亚洲及中东的多个经济开发区•任何一个经济开发区最重要的关键成功因素是寻找明确恰当的增长引擎(如，通过合适的细分市场和产业以及关键驻商，来形成集群经济效应及品牌知名度以推动开发区的长期发展）•增长引擎必须由相应的基础设施、人力资源、金融资本、政策法规以及组织架构支持明确上海临港综合经济开发区的增长引擎•经过分析，上海临港综合经济开发区的增长引擎主要有以下三大类型的六个行业以及第七个潜在行业的细分产业–利用地理位置优势：物流与运输；汽车零部件出口–抓住细分市场机遇：高科技；机械和设备制造–领导市场早期发展：医疗器械与产品；远程业务外包服务–根据政策法规的演变，航天与飞机制造行业中的短程喷气飞机制造可能成为增长引擎的一部分•项目小组进一步为每个具潜力的行业确定了初步的试点细分市场/产业上海临港综合经济开发区远景目标的初步阐述•上海临港综合经济开发区的远景目标应该

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武汉写字楼市场分析写字楼部分市场写字楼市场武汉整体写字楼市场分析汉口写字楼市场表现分析汉口写字楼未来供应分析汉口写字楼三级市场分析武汉写字楼产品演进过程建设期快速发展期稳定繁荣期超甲级乙级甲级产品档次1996-2000年2001-2016年2017-2020年入市时间泰和广场建银大厦世贸大厦新世界国贸新世界中心瑞通广场民生银行大厦企业中心5号浙商国际大厦IFC2021以后武汉保利文化广场市场特点： 以乙级写字楼为主； 产品特点： 产品商务感、纯粹性都较薄弱； 硬件仅能够支持基本的办公需求； 客户特点： 客户对于办公产品认知尚处于初级水平，常由于单纯的价格因素对高端产品存在排斥心理； 市场特点： 甲级写字楼逐步取代乙级写字楼，超甲级写字楼开始出现； 产品特点： 产品开始关注客户更高层次精神需求； 硬件、设计融入商务化、效率化、人性化关注； 客户特点： 客户对于高端办公产品逐渐认可，但对于过度超前产品仍存在接受障碍； 武汉目前的写字楼市场正处于快速发展期，高端写字楼为主流发展方向，产品及市场需求呈现多元化趋势武汉写字楼市场人信汇武胜路项目恒隆广场太和环贸中心市场特点： 甲级、超甲级写字楼全面占领市场； 产品特点： 产品满足客户物质、精神双重需求，并给客户带来尊崇感、荣耀感； 硬件、设计全方面以人为本并追求独特、个性； 客户特点： 客户对于高端办公产品价值认知成熟

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