xx区物业服务小区群租房火灾风险隐患排查治理方案.docx简介：
XX区物业服务小区群租房火灾风险隐患排查治理方案按照《XX市群租房火灾风险隐患专项治理行动方案》、《XX市物业服务小区群租房火灾风险隐患排查治理方案》文件要求，XX区管委会负责组织各责任部门对辖区内有物业服务企业的小区群租房开展隐患排查治理工作，依据《商品房租赁管理办法》和《XX市物业管理条例》等有关法规，制定本方案。一、工作目标X年X月X日至X年X月X日，利用三个月时间对XX市物业服务小区群租房开展火灾风险隐患排查治理，查处租赁违法违规行为，消除群租房安全隐患。二、排查治理范围物业服务住宅小区成套房出租的，不得随意改变房屋原设计使用功能。住宅小区内出租房屋有下列情形之一的，纳入整治范围：（一）将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租的。（二）将住宅的厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等出租供人员居住的。（三）《商品房屋租赁管理办法》规定的不得出租的：一是属于违法建筑的；二是不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；三是违反规定改变房屋使用性质的；四是法律、法规规定禁止出租的其他情形。（四）不符合《XX市物业管理条例》、《建筑设计防火规范》、《建筑内部装修设计防火规范》等法规标准的。（五）其他群租情况。三、整治措施（一）广泛宣传发动。各有关责任部门要广泛宣传群租房安全隐患排查整治的重要意义，提高出租人、承租人自觉守法的意识，引导其主动上报问题、主动消除隐患。（二）全面调查摸底。要集中物业企业、社区民警、协管员、网格员等所有力量对物业服务小区内群租房开展入户调查，确保底数清、情况明。（三）严格整治安全隐患。对调查摸底发现的各类问题，特别是火灾风险隐患。在逐一制定整改措施的基础上，明确整改期限，落实整改责任，督促整改到位。对不符合安全、防灾等工程建设强制性标准和违反规定改变房屋使用性质的群租房，要依法予以处理。（四）优化管理机制。加强数据赋能在群租房等出租房屋安全管理、隐患排查整治工作方面应用。按照社会化、智能化的要求，进一步完善住房租赁监管服务平台建设，落实租赁住房登记备案数据的采集汇聚和共享应用，精准引领群租房安全隐患排查治理。四、任务分工（一）XX局：负责统筹调度物业服务小区群租房火灾风险隐患排查治理工作，制定XX区排查治理方案。负责督促指导各属地（街镇）开展物业服务小区群租房火灾风险隐患排查治理工作；负责开展房屋租赁登记备案工作。（二）属地（街镇）：1、全面发动、指导本辖区社区、物业服务企业开展群租房火灾风险隐患排查治理工作；2、广泛宣传群租房安全隐患排查，设立投诉举报电话并受理群众举报；3、组织社区、物业服务企业在楼栋门、宣传栏张贴公告、微信业主群通知、或在符合防疫规定情况下开展入户排查、发动业主投诉举报等方式收集问题线索；发现问题的协同业主委员会或物业管理委员会及时劝阻、制止；4、同步建立住宅房屋租赁信息台账，群租房火灾风险隐患排查工作台账及隐患整改清单，定期向领导小组办公室报送信息台账、整改难点及排查整改结果；5、同XX部门对物业服务企业履行消防安全职责的情况实施消防监督检查。（三）XX局：负责配合相关部门对物业服务企业、居民委员会履行消防安全职责的情况实施消防监督检查，督促，指导物业服务企业，居民委员会开展群租房火灾风险隐患治理，强化流动人口管控，配合有关部门开展隐患查处及租户劝退等联合执法工作。（四）XX局：负责对属于违法建筑的群租房予以拆除，配合有关部门开展联合执法工作。（五）XX局：负责对群租房的经营合法性进行复核工作，配合有关部门开展联合执法工作。（六）XX：负责实施本行政区域内的消防监管管理工作。依法行使消防安全综合监管职能，推动落实消防安全责任制。（七）XX：负责对各成员单位工作开展情况进行监督检查。五、组织机构成立XX区物业服务小区群租房火灾风险隐患排查治理领导小组。组长：副组长：成员单位：领导小组办公室设在XX，负责日常工作的组织协调。六、工作步骤第一阶段：排查核实（XX月XX日至X月X日）。各属地（街镇）全面发动社区、物业服务企业开展群租房火灾风险隐患排查治理工作，建立沟通协调机制，信息报送机制。经核实确定为群租房的，采用拍照、录像等方式固定证据，业主作为整改第一责任人立即进行整改，签署《限期整改完成承诺书》，排查人员要填写《群租房排查治理登记表》，同时按照一户一档的原则建档造册，以压实责任，推进隐患整改。第二阶段：集中攻坚（X月X日至X月X日）。各成员单位加大排查整治力度，对未按期整改存在安全隐患的整改难点，由领导小组协调辖区公安、建设、城管、消防、市监、街镇等部门进行联合执法，现场拆除、取缔违规出租的群租房。第三阶段：巩固提升（X月X日至X月X日）。领导小组办公室组织各成员单位对整改成效回头查，按照谁检查、谁跟踪、谁督办原则，跟踪未完成整改的工作 展开>>

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