16.广东省共有产权住房预售合同示范文本.doc简介：
合同编号： 广东省共有产权住房预售合同示范文本出卖人（甲方）：买受人（乙方）： 代持机构（丙方）：广东省住房和城乡建设厅广东省市场监督管理局二〇二〇年十二月制定目 录说明特别提示术语解释第一章合同当事人第二章共有产权住房基本状况第三章共有产权住房价款第四章共有产权住房交付条件和交付手续第五章面积差异处理方式第六章规划设计变更第七章共有产权住房质量和保修责任第八章合同备案和不动产登记第九章前期物业管理第十章其他规定12说 明1.本合同文本为示范文本，由广东省住房和城乡建设厅、广东省市场监督管理局共同制定，适用于共有产权住房预售。各地可在有关法律法规、规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。2.签订本合同文本前，甲方应当向乙方出示《商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。3.甲方应当就合同重大事项对乙方尽到提示义务。乙方应当审慎签订合同，并在签订本合同前，仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场交易风险。4.本合同文本【 】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，三方当事人应当协商确定。【 】中选择内容，以划 √ 方式选定；对于实际情况未发生或三方当事人不作约定时，应当在空格部位打 × ，以示删除。5.三方当事人自行约定或补充约定。三方当事人可以针对合同中未约定或约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。 6.三方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，确保各份合同内容一致；在任何情况下，甲方、乙方和丙方都应当至少持有一份合同原件。7.三方当事人知晓共有产权住房政策的全部内容，按照共有产权住房政策规定和合同约定保障自身权益，履行相应义务。3特别提示您购买的房屋为共有产权住房，在签订合同前，请您认真阅读并知晓共有产权住房政策，按照共有产权住房政策的规定和合同约定保障自身权益，履行相应义务。该共有产权住房的管理协议见附件一。1.甲方应当按照规划主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设、交付该共有产权住房，并按照规划性质销售。乙方应当按照本省及房屋所在地共有产权住房管理有关规定和房屋销售合同约定占用、使用和处分房屋。2.乙方应当遵守有关规定和合同约定,不得分割个人产权份额以及增购政府产权份额。乙方使用该房屋期间，不得擅自改变该共有产权住房的性质、建筑主体结构和承重结构。乙方有违反相关规定和本合同约定，擅自转让、出租等行为的，丙方可以按照合同约定，要求其改正，并追究其责任。3.乙方取得共有产权住房不动产权证书满5年的，允许转让其所持有的全部产权份额。乙方需转让的，应向住房保障主管部门或丙方提交转让申请。乙方所持有的产权份额原则上由住房保障主管部门或丙方通过综合评分、摇号抽签等方式，转让给其他符合规定条件的申请人。乙方所持产权份额增值收益归乙方所有。转让时成交价格低于原购买价格的，丙方不予补偿差价。乙方取得共有产权住房不动产权证书不满规定年限，因特殊原因确需退出的，应向住房保障主管部门或丙方提出申请。乙方所持有的产权份额原则上由住房保障主管部门或丙方通过综合评分、摇号抽签等方式，转让给其他符合规定条件的申请人。乙方所持产权份额增值收益归丙方所有。退出时成交价格低于原购买价格的，丙方不予补偿差价。若乙方亡故，其继承人符合共有产权住房申购条件的，可继承共有产权住房个人份额；继承人不符合共有产权住房申购条件的，按前述规定进行产权转让或退出。4.乙方应当依法、依规、依约履行业主义务，并依法、依规、依约享有业主权利，丙方的业主权利、义务一并委托乙方行使、履行。乙方购买、转让共有产权住房所产生的税费，丙方不承担，由乙方或转让双方按照相关规定缴交。乙方因共有产权住房的产生的债权债务，丙方不享有连带债权、不承担连带债务。4术语解释1.共有产权住房：是指由政府投资或提供政策优惠支持，按照有关标准筹集建设，面向符合规定条件的对象供应，实行政府与承购人按份共有产权，并限定使用和处分权利的政策性住房。2.共有产权住房预售：是指房地产开发企业（甲方）将正在建设中的取得《商品房预售许可证》的共有产权住房预先出售给乙方，并由乙方支付定金或房价款的行为。3.法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。4.套内建筑面积：成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积，及套内阳台建筑面积三部分组成。非成套房屋的套内建筑面积参考成套房屋的套内建筑面积定义计算。5.房屋的建筑面积：是指层高在2.20m以上（含2.20m），有上盖的永久性建筑的外墙（柱）勒角以上各层的外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。6.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克 展开>>

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