XX市住宅小区违法建筑专项整治工作方案.docx简介：
XX市住宅小区违法建筑专项整治工作方案为营造整洁优美、安全祥和、管理有序的人居环境，切实维护住宅小区业主的合法权益，根据《中华人民共和国城乡规划法》《浙江省城乡规划条例》《浙江省违法建筑处置规定》和《浙江省物业管理条例》等法律法规规定，决定对我市住宅小区违法建筑进行专项整治，特制定本工作方案。一、指导思想坚持以XXX新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的十九大和十九届历次全会精神，顺应人民群众对美好环境与幸福生活的新期待，不断改善城乡人居环境，提升人民群众的获得感、幸福感、安全感，打造共建共治共享的社会治理格局，按照构建和谐社区的要求，深入开展住宅小区违法建筑专项整治行动，有效保障住宅小区业主合法权益，营造和谐稳定的社会环境。二、整治原则、目标和要求小区违法建筑整治体现严肃性、公平性、有序性和规范性，即要以是否侵占公共区域、是否存在公共安全隐患作为重要的衡量指标，精准执法体现严肃性；要对党员干部、群众百姓统一标准，公平公正体现公平性；要以先干部后群众、先新增后存量的顺序进行整治体现有序性；要依照分类标准对完善功能需求、提升居住品质的建设行为，尽量予以规范体现规范性。要坚持统一领导、依法处置、属地为主、综合整治的原则，结合大综合一体化改革执法力量下沉，按照属地为主、部门联动、以点带面、分步推进的方式组织实施，确保住宅小区违法建筑依法拆除、违建行为有效制止、防控治理体系建立健全，进一步提升住宅小区宜居环境和管理水平。（一）违法建筑依法拆除。依法推进违法建筑分类处置、应拆尽拆，新增违法建筑实行零容忍，发现一起、查处一起，特别是对侵占公共场所、公共设施、公共绿地违法搭建的各类建筑物一律拆除，对影响公共安全、消防安全的违法建筑物一律拆除，对群众反响强烈的，对顶风违建的违法建筑物一律拆除，对可能严重影响相邻建筑安全而不能实施拆除的一律予以没收。集中清理、化解一批因违法建筑引发的矛盾问题。（二）违法行为有效制止。以专项整治活动警示教育住宅小区业主，强化社区和物业管理公司的工作职责，及时发现、上报、制止各类违法建设行为。（三）防控治理体系建立健全。建立健全住宅小区违法建筑防控治理长效机制，形成制止住宅小区违法建筑的三级管控机制，即社区和物业管理公司违法建筑发现、劝阻、报告机制；属地街道违法建筑日常巡查、举报核实、及时制止机制；部门联动违法建筑应急处置机制。三、整治范围内容住宅小区专项整治范围为自2020年1月1日起新交付的影响安全、建筑风貌的住宅小区，重点包括上悦城、蓝光雍景世家、中梁越江府、融信观河盛世府、官河府、浦景苑、湖畔名苑、迎恩府等住宅小区，以点带面，逐步推进。住宅小区专项整治内容主要包括住宅小区内未依法取得规划许可或者在已竣工验收的建设工程用地范围内等擅自新建、搭建的建筑物和构筑物。具体包括以下五类情形：（一）侵占公共道路、公共绿地圈建围墙的；拆除非公共绿地（庭院绿地）绿篱圈建围墙的；（二）改造地下车位，拆除消防管道等公共设施，地下车位增文可居文库——海量学习资料，手机电脑均可下载www.wenkeju.com建夹层的；改造地下车位，地下车位边增开进户门的；（三）新浇砼阳台或平台的；平台、露台上砖混结构加层的；平台、露台上搭建阳光棚、阳光房的；封包设备平台的；（四）占地扩建的，包括一楼门厅、绿地上现浇拓展增建的；（五）其它构筑物，包括假山、鱼池、木廊、亭子等；四、处置标准根据《中华人民共和国城乡规划法》《浙江省城乡规划条例》和《浙江省违法建筑处置规定》等相关法律法规规定，对上述违法建筑按以下方式处置：（一）侵占公共道路、公共绿地圈建围墙等行为属于侵占城镇道路、消防通道、广场、公共绿地等公共设施、公共场所用地，且无法采取改正措施消除影响的情形，依据《浙江省违法建筑处置规定》第十一条之规定，应限期拆除，应拆尽拆，并由违建业主恢复公共道路、公共绿地。拆除非公共绿地（庭院绿地）绿篱圈建围墙的予以规范，透空式围墙样式、高度予以统一规范。 （二）改造地下车位，拆除消防管道等公共设施、增建夹层等行为属于在已竣工验收的建设工程用地范围内擅自新建、搭建，或者利用建设工程擅自新建、搭建建筑物、构筑物，且无法采取改正措施消除影响的情形，依据《浙江省违法建筑处置规定》第十一条之规定，依法予以拆除。改造地下车位，地下车位边增开进户门的予以统一规范。（三）新浇砼阳台或平台等行为属于在已竣工验收的建设工程用地范围内擅自新建、搭建，或者利用建设工程擅自新建、搭建建筑物、构筑物，且无法采取改正措施消除影响的情形，依据《浙江省违法建筑处置规定》第十一条之规定，依法予以拆除。平台、露台上搭建阳光棚、阳光房根据《绍兴市区阳光房和雨棚必拆类型导则》进行处置。封包设备平台的予以统一规范。文可居文库——海量学习资料，手机电脑均可下载www. 展开>>

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